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一个贫民发家的八大绝招
http://fortune.intopet.com 日期:2007-3-14 来源:走进宠物网 作者:斯佳丽 阅读:
一个贫民发家的八大绝招

    老田都是个普通人,在茫茫人海中绝对属于不起眼的一类,而且比起很多上海人,他有着更多的劣势,是一位外来的打工者。他甚至还比不上普通的大学毕业生,因为来上海闯荡时已经40多岁了。但就是这样一位普通的打工老头,近10年来却演绎了一段不平凡的人生经历。老田的投资不能说是完美无缺,比如过于集中在房产上,目前商铺投资比例不小,未来存在一定的变数等等。但是从总体来看,作为一个靠工资收入的投资者,能取得今天这样的成绩,的确让许多人感到羡慕。

    比起老田,我们中的大多数人自身条件都要比他好得多,但在投资理财方面却可能要稍逊一筹。今天,记者之所以要把这样一个普通人的投资故事呈现在大家面前,就是希望从他身上得到点滴感悟。其中,有8个关键词我们不得不做一番认真解读,因为它们是老田对记者道出的核心机密。

    一.强烈欲望

    老田始终有着强烈的欲望,无论身在何处,他都有着一种强烈的冲动要去改变自己的一切,而这也成了他日后能够获得成功的关键。有人说“穷则思变”,而老田即使找到了相对比较体面的工作,但却仍然在不断地思考着新的变化,而这一点,则在他的投资理财上得到了充分的体现。一个人能够获得成功,能力自然是一个重要的方面,更关键的还在于人的欲望。做任何事,首先要看他有没有强烈的欲望,如果没有欲望,哪怕他再有能力也不会去做,而有强烈的欲望,他就会坚持不懈地去做,在“做”的过程中,他的能力也就提高了。老田的欲望来自于最初的“摘帽行动”,而在“摘帽”之后,他又把这变成了持久前行的动力。而这,正可能是许多普通人所缺乏的。

    (宫阙:欲望可以促使一个人有强烈的进取心,还要加上个人的恒心和定力,而把投资进行得最彻底、表现得最淋漓尽致非老田莫属。对于任何一个人来说,那种改变自己的愿望都是非常重要的,这是成功之源,动力之泉,或许很少有人会取这样的财富,但只要有这样心态肯定会成功。)

    二.以租养房

    所谓以租养房,在这里老田把它发挥的淋漓尽致,他在每次投资买房前,先要给自己上一堂必修课—租金与贷款的换算。他先算一算投资买的房子可能获得的出租租金,然后计算每月的还贷额,最后再根据自己的实际情况作出买与不买的决定。老田正是研究透了房产的出租回报率和投资收益率,才敢“先计后果”地去投资买房。也正是因为他懂得了“先计后果”,每当他有4到5万元存款的时候,就敢投资去买房。的确如此,在我们上海人一提及买房就摇头的1997年,老田就敢用5万元买了一套20多万元的房子,除了享受了开发商无息延期付款外,还使用了为期5年的10万元贷款。在5年时间里,他还给银行的本息不足12万,房屋出租收入却有13万多元。在我们上海人大喊大叫买不起房子的上个世纪末,老田就把“以房养房”的投资游戏玩得团团转了。

    三.递减租金

    这是一个逆向思维,别人出租房子,每年都要提高租金,老田出租房子,每年都要主动减少租金。2000年初,上海的房子滞销,房客也少。这个时候的老田,要把一套房子租给一对即将结婚的年轻人。在谈租金的时候,老田说:“你们要是长租,第一年你给1900元,第二年你给1800元,每年递减100元,依此类推,你想住多久你就住多久。”房子越住越便宜,房客当然乐意住。这对小夫妻一直住到了小孩三岁才搬家。房客临搬家的时候,不解地问他:“你为什么主动递减租金?老田回答说:一般来说,一套房子一年能出租10个月就不错了,我的房子是满年满月出租,一天空挡都没有。我把租金让利给房客,我还少了房客搬进搬出的麻烦呢。(宫阙:敢想别人不敢想,反向思维,一般打到一个合适的新租客要20-40天左右的周期。老田,双双获利,可谓双赢。)”房客听罢一咋舌:聪明!

    四.居住成本

    这是一个颇值得大家考虑的问题,老田说:“现在上海的各大媒体都在讨论买房和租房哪个更划算问题,其实我在10年前就研究明白了这个问题。”他举了这样一个例子:如果你有100万存款而没有房子住,买房和租房哪个更划算?你要想找出确切的答案,首先要明白当前的房屋出租回报率和你的理财回报率。如果你想租用一套价值100万的房子,目前的年租金大约是3.5万元左右;如果你把100万存款进行其它投资,其年收益为7%,当然你租房租住划算。如果你的投资回报率为4%以内,你的年租房支出仍然是3.5万元左右,当然还是买房子划算。老田认

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