]

今年下半年以来，芳村区整个商业气氛正在明显地发生变化，多个大型批发市场正式开盘或动工，包括茶叶批发市场、观赏鱼交易中心、家具市场、建材市场等等。多种迹象表明，芳村区作为茶叶、花鸟鱼虫、家居建材市场等批发集散地的地位正在提高，而定位档次也在逐渐上升，从下半年陆续动工、开盘的商业批发市场来看，它们的定位都非常高，大都是定位在全国乃至亚洲前列的档次。业内人士认为，芳村区目前多个商业批发市场的相继启动，使得该区的商业氛围发展出现转机，由于批发市场集中所带来的人流，除了可以带动周边区域的租赁市场和二手市场外，极有可能进一步推动芳村楼市的投资前景。

　　高档市场将大幅拉升租价

　　据了解，多个中介行都对未来几个批发市场的开业对二手市场的带动预期很高，包括不久前开盘的锦桂茶叶批发市场、即将开业的博皇国际家具市场和东方家园仓储式建材家居连锁超市等等。

　　有关人士表示，这几个批发市场的定位很高，一改以往芳村是较低档次批发集散地的形象，经营档次提高，所带来的投资客和租户的档次也跟着提高，自然他们的居住要求也会比目前芳村的二手买家和租赁客有所提高。据预测，随着多个高档次批发市场的相继开业，估计到明年年初到年中将是芳村二手和租赁市场的爆发期，不仅交投活跃、普遍租价大幅提升，还可能会出现供不应求现象。

　　二手价升幅已达8%

　　据了解，目前芳村二手和租赁价格比广州其他老城区都低，最受市民欢迎的较新带电梯楼，100平方米的单位，均价在2500元/平方米－3000元/平方米左右，而同类型的单位在荔湾区购买最少要4000元/平方米。值得关注的是，从第三、第四季度的数据看，芳村二手市场的供求开始出现变化，市民的购房需求已经略大于供给，所以芳村二手楼的交易价和租赁价都在呈上升趋势，升幅约在8%左右。

　　同时必须要指出，由于芳村区楼市发展的迟缓，目前可供市民选择的二手楼盘数量很有限，并且一些素质较高、带电梯的高层洋房就更少，该区二手成交集中在花地城广场、金道花园、芳村花园等个别几个盘。而像逸彩庭园、翠竹苑等几个高档楼盘，由于有优良环境和教育配套的支持，早期单位更出现业主只租不售的情况。

　　一手楼价亦看高

　　记者从多个发展商了解到，目前包括越和花鸟鱼虫市场、南方茶叶城等几个专业批发市场的投资者或经营者，已经成为一些高档次楼盘的主要客源，如逸彩庭园、翠竹苑、四季花园等等。由于这些个体户老板都会有就近商铺居住的习惯，并且芳村几个楼盘都在大打教育牌方便业主子女入学，所以芳村为数不多的几个高档盘自然成为批发市场老板的最佳选择。同样，随着多个批发市场陆续开业，芳村市场的商业氛围逐渐浓郁，一方面会带来更多的就业人口和流动人口，另一方面也为一手楼盘提供了大量的潜在客户，相信在二手楼市进入爆发期的同时，再加上二手楼盘相对“缺货”，芳村一手楼市也会跟着被拉动起来，进入新的开发期。

超低价代办注册北京公司，服务热线：010-82022548 82022203(北太平庄) 58697855 58697599(建外SOHO)