贷款期限、利率和额度介绍

1、贷款期限：

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

2、单笔贷款最高额度规定：

1）目前，单笔贷款最高额度为40万元；

2）《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％；AA级的可上浮15％。

3、具体贷款额度及年限的确定：

1）计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例；

2）计算最高可贷款额度。借款人家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3）具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。

※借款人及其共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它不能由住房公积金月缴存额推算出的月收入不作为计算可贷款额度的月收入基数。

※离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数。

※计算借款人月收入时，住房公积金缴存比例按实际缴存比例计算。

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