财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

（一）应纳税额的计算

财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；每次收入在4000以上的，定率减除20%的费用。财产租赁所得适用20%的比例税率。

对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。（财税[2005]125号）

个人所得税应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率。

注：单位或个人为纳税人财产租赁所得代付税款的，计税公式与劳务报酬代付税款的计税公式相同。

纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。纳税人提供准确、有效凭证，由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，准予扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 （国税发[1999]089号）

在计算每月取得的财产租赁所得个人所得税时，应先扣除有关税金、教育费附加和修缮费用，再按税法规定减除800元或20%的法定费用，余额为应纳税所得额。

个人每月取得财产转租所得，可在扣除转租人支付的租金、税金和教育费附加后，再就其余额按税法规定计算征收个人所得税。（粤税发[1994]159号）

（二）有关的征税规定

1．酒店产权式经营业主的征税规定

酒店产权式经营业主（以下简称业主）在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业-租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。（国税函〔2006〕478号）

2．我市私房租赁税收综合征收率的规定

（1）月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。

（2）月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。（深地税发〔2004〕937号，从2005年1月1日起执行）

例：李四出租货车，月租金收入为6000元，假设已缴纳的税金、教育费附加等合计为330元；该业主支付维修费用900元，应纳个人所得税计算如下：

减除费用：6000-税费330-允许一次扣除的修缮费用800元=4870元

应纳税款：4870×（1-20%）×20%=779.2元

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